淺談房屋產(chǎn)權(quán)期限

 對(duì)于想要或者已經(jīng)購置過房屋的購房者來說，房屋的使用期限一直是大家關(guān)心的問題之一，使用期限的長短實(shí)際上決定了房屋的適購度，也就是買這套房屋是否更劃算，當(dāng)然使用的年限長一些的房屋更適合一般購房者所需，在這里我們就來談一下關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)使用期的一些基本知識(shí)。

所謂房屋產(chǎn)權(quán)包含兩個(gè)部分的內(nèi)容：即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，購買者在購買了房屋的同時(shí)，實(shí)際上是得到了房屋的這兩個(gè)權(quán)利。房屋的所有權(quán)是沒有期限的，有期限的土地使用權(quán)，土地屬于國有，個(gè)人取得的則是土地有限時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)。

                           房屋產(chǎn)權(quán)包含的兩個(gè)內(nèi)容

一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。以70年的產(chǎn)權(quán)為例，就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

《物權(quán)法》規(guī)定，土地到期后，自動(dòng)續(xù)期，但是要繳納土地出讓金，關(guān)于土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，則按照具體年份所出臺(tái)的政府規(guī)定來執(zhí)行。具體金額，每隔幾年政府會(huì)主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估公司依據(jù)這些對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

對(duì)于現(xiàn)在辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的人而言，當(dāng)臨界期滿時(shí)，需要根據(jù)具體的約定或者政府規(guī)定確定續(xù)費(fèi)期。

1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2.土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

附相關(guān)計(jì)算辦法：

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。